房屋拆遷補償糾紛案件怎樣收集證據(jù)
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當(dāng)事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù) (1)被拆除房屋的所有權(quán)證； (2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)； (3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)； (4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù)； (5)已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議； (6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書； (7)拆遷許可證； (8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料； (9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明； (10)房屋被拆除前的面積丈量報告； (11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證； (12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)； (13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
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可以收集的房屋糾紛證據(jù)有：建房許可證、繼承或贈書、買賣文書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、過戶證明等。提供房屋是個人所有還是共有的證明材料，提供交納房產(chǎn)稅等權(quán)利人自己履行產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)的證明材料以及提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料。
第一，盡量與對方交涉，并與對方就已經(jīng)發(fā)生的事情達成書面文件。 第二，采用私下錄音的方式進行收集。但是，收集錄音時，不能采用非法手段，如監(jiān)聽、威逼強迫等非法手段。 第三個是考慮的思路，尋找知情的證人作證，一般要求證人與雙方當(dāng)事人無利害關(guān)系，這樣的證言往往具有更高的證明力；當(dāng)然，按照民事訴訟法的規(guī)定，證人作證必須出庭參與庭審就其知情的案件事實向法庭說明進行作證，否則，在實踐中常見的以書面證言或書面情況說明的方式，向法院提交證言，其真實性以及證明力基本上不會被認定。
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