購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商合同無(wú)效可否要求退房
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。
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要求開(kāi)發(fā)商退房的情況有：開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
（1）房屋面積出現(xiàn)偏差 （2）延期交房 （3）擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì) （4）房屋的主體質(zhì)量不合格 （5）房產(chǎn)證不能按期辦理 （6）購(gòu)房者未能辦理銀行貸款 （7）一房多賣或者房屋已抵押 （8）開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷售資格
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購(gòu)房人何時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商退房購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商退房的時(shí)候有： 一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效； 三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)； 四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%; 五、開(kāi)
2020.07.31 148 -
購(gòu)房者在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情形： 一、房屋面積出現(xiàn)偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)； 四、房屋的主體質(zhì)量不合格。
2020.01.15 160 -
購(gòu)房者在哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情況有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.04.25 146
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開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求退房嗎？
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分
2021-04-13 15,340 -
哪些情況下購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，購(gòu)房者可以要求
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)
2022-04-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求退房嗎
開(kāi)發(fā)商推遲交貨后三個(gè)月內(nèi)仍未履行的買方可選擇退房。買方可以發(fā)出書面通知，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行合同；購(gòu)房者可以行使終止權(quán)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的損失賠償。
2022-01-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商是否可以要求退房款
合同無(wú)效，這是可以要求退房退款并賠償，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定
2022-01-22 15,340
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開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:59
開(kāi)發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開(kāi)發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17
