對(duì)土地抵押貸款中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門(mén)特別是政府部門(mén)、商業(yè)銀行要及時(shí)制定對(duì)策，以保證貸款安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。 1，銀行要及時(shí)掌握政策變動(dòng)情況，做好經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)報(bào)和分析。銀行應(yīng)及時(shí)了解國(guó)家出臺(tái)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策，同時(shí)要加強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，加強(qiáng)土地政策、金融政策變化對(duì)土地抵押貸款的影響程度研究，全面把握宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，了解禁止供地和限制供地政策，盡可能地防范抵押的各種風(fēng)險(xiǎn)。 2，國(guó)土資源管理部門(mén)要提供擬抵押貸款宗地相關(guān)信息，規(guī)范土地抵押貸款登記行為。國(guó)土資源管理部門(mén)要做好信息預(yù)測(cè)和發(fā)布工作，對(duì)土地權(quán)利的查封、扣押等土地信息要方便商業(yè)銀行查詢(xún)。同時(shí)，國(guó)土資源管理部門(mén)要結(jié)合《土地登記辦法》和《物權(quán)法》，完善土地登記制度，進(jìn)一步規(guī)范土地登記行為。 3，銀行要對(duì)抵押地塊搞好調(diào)查研究，合理確定抵押貸款類(lèi)型和期限。銀行應(yīng)了解每宗土地的土地信息，包括規(guī)劃用途、地類(lèi)、權(quán)屬、地價(jià)、土地建筑密度等情況。在具體地塊抵押貸款時(shí)，必須充分了解具體地塊的有關(guān)情況，特別是土地權(quán)利的取得方式、土地權(quán)利的限制性條款等，要通過(guò)了解城市規(guī)劃等有關(guān)信息，確定抵押地塊的未來(lái)價(jià)值，選擇升值潛力大或預(yù)期收益高的地塊作抵押。對(duì)擬提供貸款的地塊，貸款銀行要做好可行性分析和收益方案預(yù)測(cè)分析，減少盲目性，增強(qiáng)預(yù)測(cè)能力;要定期反饋抵押宗地的現(xiàn)狀信息。在搞好調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，要針對(duì)不同的企業(yè)和宗地信息，確定抵押貸款類(lèi)型和期限。