做房產(chǎn)抵押應(yīng)注意什么問題?
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一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對(duì)抗第三人，尤其是營業(yè)房借款人承諾辦理了房產(chǎn)證后，辦理抵押手續(xù)，但是，有時(shí)可能就忘記了，從而形成風(fēng)險(xiǎn)。 三、抵押登記后，信用社應(yīng)該將產(chǎn)權(quán)證件歸還抵押人，保留它項(xiàng)權(quán)利證即可，信用社習(xí)慣的做法是保留房產(chǎn)證或者土地證，這種做法是沒有法理根據(jù)的。
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期房抵押應(yīng)注意的問題： 1、期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人； 2、期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同； 3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押應(yīng)注意以下三個(gè)問題，具體為：1、在期房抵押中，抵押人不能是預(yù)售房屋的開發(fā)商，只能是預(yù)購人。2、期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，必須以主合同的有效為前提，須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。3、房地產(chǎn)抵押合同，自簽訂之日起三十日內(nèi)，期房抵押必須辦理抵押登記。
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出租財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)注意什么問題抵押人若將已出租財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。 要注意的是： 第一、這里的告知方式是要式的，即需以書面形式。 第二、抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。 第三、抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合
2020.11.09 179 -
出租房產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)注意哪些問題抵押已出租財(cái)產(chǎn)的注意事項(xiàng)是：房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
2021.04.01 203 -
期房可以抵押嗎期房抵押應(yīng)注意的問題有什么期房可以抵押，期房抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題有應(yīng)當(dāng)簽訂有效的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記等。以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以對(duì)該房產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.02.05 137
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房產(chǎn)抵押應(yīng)注意什么問題
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對(duì)抗第三人，尤
2022-04-24 15,340 -
房產(chǎn)抵押要注意什么問題
房產(chǎn)抵押要注意的三個(gè)問題 第一，首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等
2022-05-19 15,340 -
房產(chǎn)抵押要注意什么問題？
房產(chǎn)抵押要注意的三個(gè)問題 第一，首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等
2021-03-20 15,340 -
房屋抵押貸款應(yīng)注意什么問題
房屋抵押貸款應(yīng)注意的問題： 1.必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2.貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時(shí)內(nèi)即可
2022-03-17 15,340
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買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18 -
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買房子要注意什么問題買房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
825 2022.11.21 -
00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時(shí)候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18
