建房項(xiàng)目要有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (1)政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)； (2)政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn)； (3)土地使用權(quán)出讓合同對(duì)土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn)； (4)招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)； (5)房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問題的法律風(fēng)險(xiǎn)； (6)土地使用權(quán)被政府收回的法律風(fēng)險(xiǎn)。
一、合同簽訂前的法律風(fēng)險(xiǎn)和防范 1、承包人應(yīng)當(dāng)審查發(fā)包人的相關(guān)文件，比如建設(shè)工程施工許可證、招標(biāo)文件，特殊工程的批準(zhǔn)手續(xù)等。 2、履約能力的調(diào)查。 二、合同無效風(fēng)險(xiǎn)的防范 1、資質(zhì)審查。 2、慎重對(duì)待掛靠。 3、簽訂合同前了解工程是否屬于招標(biāo)的范圍。 4、依法進(jìn)行招投標(biāo)。 5、不要進(jìn)行轉(zhuǎn)包，依法進(jìn)行分包。
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購房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)房屋買賣過程中存在以下風(fēng)險(xiǎn)：房屋不具備正當(dāng)交易的條件；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不過關(guān)；開發(fā)商惡意搭售；開發(fā)商無資質(zhì)；簽訂合同時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任不明確等。
2020.11.24 109 -
企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)主要有下列的法律風(fēng)險(xiǎn)：公司的股東濫用股東權(quán)利、損害公司、其他股東和債權(quán)人利益的風(fēng)險(xiǎn)；企業(yè)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；以及企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、資不抵債，可能破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等。
2020.09.12 268 -
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (1)政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)； (2)政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn)； (3)土地使用權(quán)出讓合同對(duì)土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn)； (4)招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)； (5)房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問題的法律風(fēng)險(xiǎn)； (6)
2020.07.23 164
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呀？
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (1)政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)； (2)政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn)； (3)土地使用權(quán)出讓合同對(duì)土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn)； (4)招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)； (5)房屋拆遷
2023-01-15 15,340 -
建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類有哪些
關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)指由于意外事件或合同當(dāng)事人雙方都不必對(duì)其負(fù)責(zé)的第三者行動(dòng)，造成工程建設(shè)中的設(shè)備、材料、建設(shè)中的建筑物，構(gòu)筑物，承包方施工所用的工具和機(jī)械的滅失或損壞。
2022-07-02 15,340 -
建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的成因 (一)各利益主體對(duì)審計(jì)要求的多樣性建設(shè)單位要求提升工程項(xiàng)目的整體管理水平，盡量降低工程造價(jià)，突出工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和效益性;施工單位要求利益的最大化;行業(yè)監(jiān)管部門則要求工程項(xiàng)
2022-04-23 15,340 -
公司投資項(xiàng)目涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
項(xiàng)目融資公司為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模必然會(huì)向特定領(lǐng)域投資，在投資過程中也伴隨進(jìn)行各種融資活動(dòng)。公司投融資項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于，1)投融資項(xiàng)目不符合國家產(chǎn)業(yè)政策而未獲得行政機(jī)關(guān)審批;2)項(xiàng)目未得到相關(guān)行政機(jī)
2022-04-23 15,340
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隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對(duì)公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
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十級(jí)工傷有哪些賠償項(xiàng)目工傷十級(jí)傷殘會(huì)賠償?shù)捻?xiàng)目有醫(yī)療費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)用、康復(fù)治療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、停工留薪期工資、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金以及從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金十級(jí)傷殘為7個(gè)月的本人工資。職工被鑒定為十級(jí)傷殘的，根據(jù)工傷保
2,503 2022.04.17 -
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交通事故賠償項(xiàng)目有哪些發(fā)生交通事故致使受害人受傷后，受害方可以要求的賠償責(zé)任主要有： 1、肇事者對(duì)被害人造成的人身損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中索賠包括：醫(yī)療費(fèi)用、住院費(fèi)用及其伙食費(fèi)、誤工費(fèi)用等等，若導(dǎo)致被害人受到嚴(yán)重傷害或者嚴(yán)重殘疾的情況，受害方還可以要求賠
2,206 2021.04.25
