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房屋抵押沒(méi)登記,抵押合同是否有效

2019-08-11 15:19

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張偉國(guó)律師

2019-08-11回復(fù)

簽訂了抵押合同當(dāng)然有效。登記只是更有保障。

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章法律師

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房屋抵押未登記,不影響抵押合同的效力。依法成立的抵押合同,自成立時(shí)生效。 房屋未進(jìn)行抵押登記,抵押權(quán)未設(shè)立,不得對(duì)抗善意第三人,債權(quán)人未取得抵押權(quán),也不享對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。 抵押人應(yīng)繼續(xù)辦理抵押登記或承擔(dān)不能辦理抵押登記情況下的損害賠償責(zé)任。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房地產(chǎn)抵押未登記如果抵押合同符合合同生效要件的則有效,只是抵押權(quán)未生效。法律規(guī)定關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更等情況的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

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