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想給3萬元買房被騙了

2023-02-10 22:01

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房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證,因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù),實(shí)際是一種違約行為。由于是房改房,因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定,因?yàn)橛行┓扛姆克袡?quán)人只享有部分權(quán)能,即不能買賣,因此只能主張對方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任;如產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán),即可以買賣,則可與對方協(xié)商,爭取以較低的成本完成產(chǎn)權(quán)過戶,協(xié)商不成,則可起訴要求對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,此時(shí)勝訴的可能性較大。不要房產(chǎn)證則你始終不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,今后房屋使用、買賣、出租等行為都要受到影響,甚至將來所有權(quán)人(包括現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人將房屋再行轉(zhuǎn)讓后取得產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人)會(huì)對房屋主張權(quán)利。

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劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房,是不可以申請退還定金的,除非雙方有合同約定。 法律規(guī)定,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金。 如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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