未取得房產(chǎn)證的房屋，在取得房產(chǎn)證前，是否可以辦理抵押或抵押登記
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該房屋僅沒有取得房產(chǎn)證，但是房屋實(shí)際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護(hù)你的權(quán)益又能實(shí)現(xiàn)你使用該房屋的目的，我建議： 首先，由房產(chǎn)商出具該房屋已經(jīng)賣給對(duì)方，且對(duì)方已經(jīng)交付全部房款的證明； 其次，與對(duì)方、房產(chǎn)商簽訂合同，在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，房產(chǎn)商有義務(wù)通知你并不能在未經(jīng)你同意的情況下將房產(chǎn)證直接交給對(duì)方的協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)商的違約責(zé)任； 再次，約定房產(chǎn)證辦下來(lái)的一定期限內(nèi)，對(duì)方有義務(wù)與你一起辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，以及逾期辦理登記的違約責(zé)任。 采取上述措施后，應(yīng)當(dāng)是最低限度的降低了你的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能滿足你的商業(yè)需要。
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未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋未辦理物權(quán)登記、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，抵押權(quán)未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。
未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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未發(fā)房產(chǎn)證能否抵押登記未法房產(chǎn)證不能抵押登記，因?yàn)檗k理抵押登記需要向登記機(jī)關(guān)提交的文件中包括房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)還未發(fā)不可以進(jìn)行抵押登記。其余還應(yīng)提交的文件包括抵押人的身份證明文件以及抵押申請(qǐng)書等。
2021.02.14 143 -
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房子未取得產(chǎn)權(quán)可以做抵押?jiǎn)?/a>
未取得產(chǎn)權(quán)不能抵押。我國(guó)法律規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成
2021.02.20 151
