認(rèn)購(gòu)書(shū)的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因?yàn)閰f(xié)商不成而無(wú)法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認(rèn)購(gòu)書(shū)都將終止其效力。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常都是以認(rèn)購(gòu)人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購(gòu)房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二，如果購(gòu)房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)橘?gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者由于其他原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金。第三，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不符合銷(xiāo)售條件的房屋，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求返還預(yù)付款及利息或雙倍返還定金。

中標(biāo)后遲遲不來(lái)簽訂合同可以由相關(guān)行政部門(mén)責(zé)令改正，也可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)訂立書(shū)面合同。