一、買(mǎi)賣預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣合同本約之義務(wù)，就構(gòu)成根本違約，對(duì)方當(dāng)事人可依合同法第107條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，追究違約方之違約責(zé)任;亦可依據(jù)合同法第94條的規(guī)定，行使法定解除權(quán)，解除預(yù)約合同并主張損害賠償。 二、由預(yù)約合同之本質(zhì)決定，無(wú)論追究違約責(zé)任的損害賠償，或者解除預(yù)約合同后的損害賠償，均僅限于賠償機(jī)會(huì)損失(信賴損失)，而不包括可得利益(履行利益)。 三、買(mǎi)賣預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣合同本約之義務(wù)，構(gòu)成違約，但對(duì)方當(dāng)事人不得依據(jù)合同法第110條關(guān)于強(qiáng)制實(shí)際履行的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣合同。無(wú)論該預(yù)約合同是否約定了本約合同的主要條款。

合同違約責(zé)任劃分如下：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照規(guī)定不能確定的，受害人可以根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小等追究違約責(zé)任。