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因房產(chǎn)出租引起的抵押糾紛如何處理

2023-08-26 18:48

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因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理: 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話,那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權,承租人可以通過行使優(yōu)先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權,如果承租人不行使優(yōu)先購買權,抵押權人也不能解除原租賃關系,這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生,抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話,必須將房屋已出租的事實告知抵押權人,否則將承擔賠償責任。

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可以按照以下三種方法處理: 1、調解:在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解; 2、仲裁:公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛; 3、訴訟:不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協(xié)議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。

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