購(gòu)房補(bǔ)繳土地出讓金5年后可否轉(zhuǎn)為商品房
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有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。 但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。 按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 二、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。
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商品房買賣里有土地出讓金。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商交納全部的土地出讓金后可以使用國(guó)有土地建造商品房。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要交納全部的土地出讓金后才能使用國(guó)有土地建房，所以商品房是有土地出讓金的。
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沒(méi)出讓的土地可以購(gòu)買商品房嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)出讓的土地如果沒(méi)有交納土地出讓金的，就沒(méi)有土地使用權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的，不能按商品房出售。
2020.06.09 140 -
商品房里有土地出讓金嗎商品房里有土地出讓金。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，交納全部的土地出讓金后方可使用土地動(dòng)工建設(shè)。
2020.05.24 127 -
商品房土地使用權(quán)出讓金被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置
2020.04.25 198
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繳納土地出讓金后屬于商品房嗎
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后還不是商品房，商品房是有房產(chǎn)證的房子，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后有房產(chǎn)證才會(huì)變成商品房。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)XX出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適
2022-10-22 15,340 -
購(gòu)買商品房時(shí)有土地出讓金嗎？
沒(méi)有。購(gòu)房者在購(gòu)買商品時(shí)不需要單獨(dú)繳納土地轉(zhuǎn)讓金（包括在住宅費(fèi)中），但住宅土地的使用年限到期后，商品住宅主需要繳納一定金額的土地轉(zhuǎn)讓金，繼續(xù)使用住宅所在的土地。
2021-10-25 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金是否就是商品房
一、經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后還不是商品房，商品房是有房產(chǎn)證的房子，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后有房產(chǎn)證才會(huì)變成商品房。 二、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有
2023-09-24 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后是否還屬于商品房
經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金之后還不是商品房，商品房是有房產(chǎn)證的房子，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后有房產(chǎn)證才會(huì)變成商品房。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適
2022-03-16 15,340
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01:09
補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下：1、個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正；2、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,995 2022.04.17 -
01:09
怎么讓房東退購(gòu)房定金一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在向房東支付了購(gòu)房定金之后就不能夠隨意的反悔要求退還。但是如果房東存在違約行為，或者是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形，那么購(gòu)房者可以要求退定金退房。具體的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以首先看雙方簽訂的定金協(xié)議是否有效。如果雙方簽訂的定金協(xié)議都是無(wú)效
721 2022.05.18 -
01:30
購(gòu)買商品房如何維權(quán)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同購(gòu)房后發(fā)生糾紛的，要通過(guò)合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者購(gòu)買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04
