買房子中介簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
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房產(chǎn)中介只是居間方，居間人提供的服務(wù)是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務(wù)。中介只是根據(jù)自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方，“看房”會產(chǎn)生非常重要的法律后果即“認可房屋的現(xiàn)狀”，包括朝向、位置、格局、質(zhì)量、裝修等等，買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可，除非有證據(jù)證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導(dǎo)，買方也很難就被中介誤導(dǎo)的事實進行舉證，因而會將自己陷入很不利的地步，所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，一定要自己親自查看，仔細詢問。
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中介的房屋買賣合同是具有法律效力的，如果該合同是在出賣人與中介成立居間合同之后簽訂的或者出賣人后面追認了的，此時中介是有處分權(quán)的，其合同有效。但是如果中介無權(quán)處分，出賣人也沒有追認的，其合同無效。
有處分權(quán)的房產(chǎn)中介簽訂的買賣合同滿足以下條件有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。無處分權(quán)的房產(chǎn)中介將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)中介買賣合同有效嗎？看情況來判定：其 一、如果該合同是雙方當事人真實的意思表示、并且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違反社會的公序良俗的，則該合同有效；其 二、不符合上述情況的，該合同無效。
2021.03.06 309 -
房產(chǎn)中介的買賣合同有效嗎中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
2021.02.24 207 -
房產(chǎn)中介買賣合同有效嗎房產(chǎn)中介的買賣合同如果沒有法律規(guī)定的無效事由是有效的。首先合同效力是只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。
2021.04.09 205
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房產(chǎn)中介給買家簽的賣房合同有效嗎
1、有效的。 2、通過中介買房一般會有兩個合同?！百I賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負
2022-11-20 15,340 -
房產(chǎn)中介的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 《民法典》第五十一條，無處分權(quán)的
2023-01-03 15,340 -
房產(chǎn)中介的買賣合同有效嗎
中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 《民法典》第五十一條，無處分權(quán)的
2022-06-13 15,340 -
房產(chǎn)中介沒簽合同，房屋買賣合同有效嗎
一、雙方當事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合
2022-07-15 15,340
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01:32
中介的買賣合同有效嗎中介的買賣合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當事人的意思表示真實； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當事人簽
517 2023.03.14 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
