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房屋贈與的手續(xù)怎么辦理?以及程序是什么

2023-03-11 14:52

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房屋贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈予合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房屋贈予行為才具有法律效力。一般來說,辦理房屋贈予手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟:一、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈予書。二、房屋贈予的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈予書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈予人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈予合同,贈予人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈予成立。贈予的費用為:公證費2%(按照房管部門的評估價格收?。?,契稅:3%(按照房管部門的評估價格收取,贈予過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交的),外加交易手續(xù)費(5元/平方)。

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