買小產(chǎn)權的房子需要簽合同嗎？
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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小產(chǎn)權房二手房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同,法律不予保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
小產(chǎn)權房買賣合同簽訂的注意事項： 1、房屋買賣雙方的真實身份和房屋的關系要明確； 2、小產(chǎn)權房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買賣活動的違約責任和爭議解決方式要在合同中明確。
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買小產(chǎn)權房合同怎么簽小產(chǎn)權房買賣合同有效，但是辦理不了產(chǎn)權登記，也不能進行備案，是存在很大風險的，所以在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時要通過規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失，這是規(guī)避風險的一種方式。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土
2022.04.12 1,077 -
買小產(chǎn)權的房子合法嗎？小產(chǎn)權房是合法的。小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上的建造的房屋，或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”。該類房屋因為土地屬于集體經(jīng)濟組織所有，所以，沒有房屋產(chǎn)權證書，房屋轉(zhuǎn)讓是受到限制的。
2020.06.08 226 -
買小產(chǎn)權房能私下簽合同嗎？合同有效；但根據(jù)《土地管理法》等相關法律規(guī)定，購買的小產(chǎn)權房可能會無法辦理不動產(chǎn)登記，不能實際取得不動產(chǎn)的物權。
2020.07.15 207
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買小產(chǎn)權房需要簽合同嗎
“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-05-01 15,340 -
買小產(chǎn)權房需要先簽合同嗎
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并
2022-10-06 15,340 -
買小產(chǎn)權的房子是否需要簽訂合同？
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并
2022-10-17 15,340 -
買房子簽的小產(chǎn)權合同需要注意什么
小產(chǎn)權房屋銷售合同的注意事項是：注意買賣雙方和小產(chǎn)權房屋的基本信息；注意價格確定方式、總價、付款方式、付款時間、交付條件和日期、質(zhì)量標準承諾、爭議解決方案、違約責任等。
2021-12-16 15,340
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01:14
小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
