可以簽小產(chǎn)權(quán)房子租賃合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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合同轉(zhuǎn)讓滿足以下條件的合同轉(zhuǎn)讓行為合法: 1、必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。如果該合同根本不存在或者被宣告無效,或者已經(jīng)被解除,在此種情況下發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為都是無效的。 2、必須符合法律所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序,需要通知的依法通知;需要征得相對方同意的先經(jīng)其同意;應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。 3、必須符合社會公共利益,并且轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容要合法。 4、轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間要達成轉(zhuǎn)讓合意,具備民事法律行為的有效條件。
一、量刑是指根據(jù)刑法規(guī)定,在認定犯罪的基礎(chǔ)上,對犯罪人是否判處刑罰,判處何種刑罰以及判處多重刑罰的確定與裁量。 二、量刑制度包括累犯、自首和立功、數(shù)罪并罰、緩刑等。 (一)量刑的主體是人民法院 量刑權(quán)是國家刑罰權(quán)的重要內(nèi)容之一,也是人民法院的刑事審判權(quán)的題中應(yīng)有之義,當然應(yīng)由人民法院行使,其他任何機關(guān)、團體或者個人都沒有量刑權(quán)。因此,量刑的主體是人民法院。 (二)量刑的客體是犯罪人 量刑是在構(gòu)成犯罪的基礎(chǔ)上,進一步解決是否判處刑罰、判處何種刑罰以及判處多重的刑罰的問題。因此,只有行為已經(jīng)構(gòu)成犯罪的人才是量刑的客體。 (三)量刑的性質(zhì)是刑事司法活動 量刑是人民法院根據(jù)犯罪事實、犯罪性質(zhì)、情節(jié)和對社會的危害程度,并參照犯罪人的個人情況,根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定,對犯罪人裁量再確定刑罰的活動。因此,量刑的性質(zhì)是刑事司法活動。
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欠款協(xié)議是否有法律效力呀
依法成立的欠款協(xié)議具有法律效力。有效的欠款協(xié)議要求當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實;協(xié)議形式合法、符合法律規(guī)定;協(xié)議內(nèi)容不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定。
2021.01.29 251 -
家庭暴力怎么辦呀
實施家庭暴力或虐待家庭成員,受害人有權(quán)提出請求居民委員會村民委員會以及所在單位應(yīng)當予以勸阻調(diào)解,實施家庭暴力或虐待家庭成員受害人提出請求的,公安機關(guān)應(yīng)當依照治安管理處罰的法律予以行政處罰。如果經(jīng)過努力,對方仍不改暴力惡習,離婚不失為一種明智
2021.04.21 128 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力都有什么呀
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力有,讓與人脫離原債權(quán)債務(wù)關(guān)系,債務(wù)人需要向受讓人償還債務(wù)等,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其全部或者部分債權(quán)的,必須通知債務(wù)人,否則該轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人無效。
2021.03.20 136
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暴力危及飛行安全罪怎么量刑的呀?
本罪侵犯的對象必須是使用中的航空器?!稏|京公約》、《海牙公約》中規(guī)定的都是在飛行中的航空器。所謂在飛行中是指:航空器在裝載結(jié)束,機艙外部各門均已關(guān)閉時起,直到打開任一機門以便卸載時為止的任何時間;而如
2022-07-28 15,340 -
掃描合同有沒有法律效力呀
掃描的合同只要是符合以下條件的,就有法律效力: 1.在訂立合同時雙方具有相應(yīng)的民事行為能力; 2.雙方在訂立合同時意思表示真實,不存在欺詐、脅迫等情況; 3.合同的內(nèi)容不能違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定
2022-07-11 15,340 -
贈與合同有沒有法律效力呀
符合以下情形訂立的贈與合同屬于有效合同,有法律效力: 1、當事人具有完全民事行為能力; 2、簽訂合同是各方當事人真實的意思表示; 3、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗。
2022-11-15 15,340 -
合同代簽有沒有法律效力呀?
代簽合同如果存在合法的授權(quán)委托,那么就是合法有效的。 但是如果不具有合法的授權(quán),那么代簽行為就是違法的,合同的效力屬于效力待定狀態(tài)。依法成立的合同,自成立時生效,但合同成立并非等于合同生效。
2022-11-08 15,340
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黑惡勢力如何量刑黑惡勢力這樣量刑:要依據(jù)觸犯的罪名和犯罪情節(jié)而定,如果是組織、領(lǐng)導、參加黑社會性質(zhì)組織罪,一般是處七年以上有期徒刑。組織、領(lǐng)導黑社會性質(zhì)的組織的,處七年以上有期徒刑,并處沒收財產(chǎn);積極參加的,處三年以上七年以下有期徒刑,可以并處罰金或者沒收
1,874 2022.05.11 -
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惡勢力犯罪量刑標準惡勢力犯罪量刑標準如下: 1、境外的黑社會組織的人員到中華人民共和國境內(nèi)發(fā)展組織成員的,犯罪嫌疑人會被人民法院判處三年以上十年以下有期徒刑; 2、國家機關(guān)工作人員包庇黑社會性質(zhì)的組織,或者縱容黑社會性質(zhì)的組織進行違法犯罪活動的,犯罪嫌疑人會
2,511 2022.04.17 -
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惡勢力犯罪的量刑標準惡勢力犯罪的量刑標準如下: 1、組織、領(lǐng)導黑社會性質(zhì)的組織的,處七年以上有期徒刑,并處沒收財產(chǎn);積極參加的,處三年以上七年以下有期徒刑,可以并處罰金或者沒收財產(chǎn);其他參加的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利,可以并處罰金; 2
1,420 2022.06.22