逾期支付的房屋款違約金計(jì)算如何
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商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。 因此，利息損失計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)至少可以參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。 因此，違約責(zé)任和合同債務(wù)的關(guān)系可以歸結(jié)為：債務(wù)是責(zé)任發(fā)生的前提，責(zé)任是債務(wù)不履行的結(jié)果。
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在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、如果你們當(dāng)初在購房合同中對(duì)逾期支付購房款違約責(zé)任有約定的，那就是按照約定計(jì)算。但要是你們雙方認(rèn)為約定的違約金過高或低于實(shí)際損失，那就可以開口要求削減或增加違約金。 2、要是合同沒有關(guān)于約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果你現(xiàn)在要求退房，也可以按照已經(jīng)交了的房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。
違約金沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，需要由當(dāng)事人共同約定，具體是幾分之幾你可以查看購房合同。
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逾期付款違約金如何計(jì)算逾期付款需要支付一定金額的違約金，如果是合同當(dāng)事人已有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行違約金的支付，如果是合同當(dāng)事人未約定逾期時(shí)間規(guī)定和違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，即金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算賠付。一般逾期貸款的罰
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