新物業(yè)法對業(yè)主管理的承擔措施有哪些
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一、在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當在合同中進行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。 二、業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。 3、要明確維權(quán)責任人。明晰責任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責范圍。四是要理性維權(quán)。 總之，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。
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（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
小區(qū)物業(yè)公司的職責主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責任和義務(wù)有： 1、小區(qū)安全護衛(wèi)工作。 2、物業(yè)的維護。 3、綜合服務(wù)。 4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。
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物業(yè)管理法規(guī)定物業(yè)的業(yè)主有哪些權(quán)利根據(jù)我國民法典規(guī)定，業(yè)主享有以下權(quán)利： 1、對住宅、經(jīng)營性用房享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 3、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 4、制定和修改管理規(guī)約； 5、選舉業(yè)
2021.02.17 401 -
房屋裝修物業(yè)管理業(yè)主應(yīng)承擔哪些違法行為業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔經(jīng)濟責任： （1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備； （3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物； （4）侵占綠地、毀壞
2020.06.19 234 -
物業(yè)管理下的業(yè)主權(quán)利有哪些物業(yè)管理下的業(yè)主權(quán)利有：享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的權(quán)利；召開業(yè)主大會的權(quán)利；提出建議的權(quán)利；行使投票的權(quán)利；被選舉的權(quán)利；知情的權(quán)利和監(jiān)督的權(quán)利；使用各類服務(wù)資金的權(quán)利；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的權(quán)利。
2020.11.08 125
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新物業(yè)法對業(yè)主在物業(yè)管理方面承擔哪些責任
一、在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當在合同中進行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)
2022-03-21 15,340 -
物業(yè)主要承擔哪些項目的管理？
一般來說，為小區(qū)物業(yè)設(shè)施的維護維修，公共設(shè)施的管理，業(yè)主財產(chǎn)安全保衛(wèi)，具體要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2022-10-24 15,340 -
物業(yè)管理和主要物業(yè)管理對象有哪些？
一、什么是物業(yè)管理廣義的物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷售及售租后的服務(wù)。狹義的物業(yè)管理則指樓宇的維修及相關(guān)機電設(shè)備和公共設(shè)施的管護，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內(nèi)容。物業(yè)管理理論上可總結(jié)為：由
2022-10-31 15,340 -
業(yè)主對物業(yè)管理有哪些權(quán)利？
業(yè)主的主要權(quán)利包括：提議召開業(yè)主大會，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。此外
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反擔保措施有哪些反擔保是第三人為借錢人向出借人提供擔保時，為了保證將來承擔保證責任后對借錢人償清權(quán)的實現(xiàn)，而要求借錢人提供的擔保。 主借錢人可以向第三人提供如下類型的反擔保措施： 1、借錢人個人不動產(chǎn)所有權(quán)的抵押，不動產(chǎn)抵押，一般針對的是以不動產(chǎn)為抵押標的
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合伙企業(yè)的債務(wù)承擔責任有哪些要區(qū)分合伙企業(yè)的債務(wù)承擔責任，首先要區(qū)分我國合伙企業(yè)的類型。根據(jù)我國合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙分為有限合伙、普通合伙以及特殊的普通合伙形式。有限合伙企業(yè)是指由普通合伙人和有限合伙人組成的合伙組織，有限合伙的責任承擔形式是，由有限合伙人以自己認繳的
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11
