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抵押合同生效抵押權(quán)是否發(fā)生效力?

2023-03-05 10:35

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抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起,合同生效。如果一方違約,違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。 抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門(mén)登記后,開(kāi)始設(shè)立抵押權(quán)。 正常情況下是,抵押合同生效在前,抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。 如果抵押合同生效,而未去登記,債務(wù)人抵押物又抵押給了第三人,并辦理了登記,此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人,債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。 如果抵押合同無(wú)效,而抵押權(quán)又設(shè)立了,那么又牽扯到登記部門(mén)的違規(guī),如果登記部門(mén)在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下,債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。 另外還有個(gè)前提:第三人必須是善意第三人。

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