轉按揭二手房流程及注意事項
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二手房轉按揭注意事項 1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按,已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。 3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。 即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔保委托書。 4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
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二手房轉按揭的流程如下: 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。 3、買方交納房屋價格30%的首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款。 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 注意事項如下: 1、貸款年限。 2、貸款人年齡。 3、貸款額度。
辦理二手房轉按揭需到接收銀行填寫轉按揭申請表;審核通過后到原銀行全額還款,到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同;到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù),將房產證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項是:借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力,房屋產權明晰。
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二手房轉按揭的流程如下: 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。 3、買方交納房屋價格30%的首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性
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