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房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要經(jīng)過(guò)哪些程序?

2023-01-13 15:59

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當(dāng)涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、交換等轉(zhuǎn)讓行為時(shí),應(yīng)按如下程序辦理手續(xù): 一、簽訂合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)送或抵債的,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 二、過(guò)戶申請(qǐng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。 三、價(jià)格申報(bào)。雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明,向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。 四、過(guò)戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù),對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的,作出不予過(guò)戶的決定,并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。 五、繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 六、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。 七、領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后,由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單,雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記,制作房地產(chǎn)權(quán)證。

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1、公司法定代表人簽署、公司蓋章的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》。 2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章);及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字)。 3、股東會(huì)決議。(全體股東蓋章或簽字,自然人股東簽字,自然人以外的股東蓋章) 4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。(轉(zhuǎn)讓雙方簽署,自然人簽字,自然人以外的蓋章) 5、股權(quán)向公司股東以外轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交新股東會(huì)(股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股東)決議。(全體新股東蓋章或簽字,自然人股東簽字,自然人以外的股東蓋章) 6、章程修正案或修改后的章程。修正案須寫(xiě)明修改后完整內(nèi)容;公司法定代表人簽字。 7、新股東的主體資格證明或自然人的身份證明股東是企業(yè)的提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(由企業(yè)加蓋公章并署明與原件一致);股東是事業(yè)單位法人的提交《事業(yè)單位法人證書(shū)》復(fù)印件(由單位加蓋公章并署明與原件一致);股東是自然人的提交身份證復(fù)印件(由本人簽名并署明與原件一致)。 8、《公司股東(發(fā)起人)出資情況表》(公司蓋章)。 9、如組織機(jī)構(gòu)有變動(dòng),視情況提交《公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理情況表》、《公司法定代表人登記表》。 10、視受讓方資格的不同應(yīng)提交的其他材料; 11、視出讓方資格的不同應(yīng)提交的其他材料。 12、原營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本。

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過(guò)以下手續(xù): 1、交易雙方進(jìn)行洽談、對(duì)進(jìn)行交易的事項(xiàng)進(jìn)行初步確定; 2、通知各個(gè)股東,取得半數(shù)股東同意轉(zhuǎn)讓證明,以及其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明; 3、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 4、注銷(xiāo)原股東的出資證明書(shū),向新股東簽發(fā)出資證明書(shū),并修改公司章程; 5、辦理變更登記。 《公司法》第七十一條第一、二款規(guī)定,有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買(mǎi)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。

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