村委會(huì)有權(quán)出售農(nóng)村房子嗎
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規(guī)定是，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人 4
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農(nóng)村房權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)，但是農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。
無(wú)權(quán)收回，除了以下幾種情形： 第一：宅基地閑置兩年以上 第二：宅基地使用不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》，即存在不正當(dāng)使用宅基地行為，例如惡意拋荒，利用宅基地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等行為； 第三：宅基地所得是通過(guò)不正當(dāng)買(mǎi)賣(mài)行為，即非本村集體成員之間的買(mǎi)賣(mài)； 第四：一戶多宅的現(xiàn)象，即一戶申請(qǐng)兩處宅基地； 第五：名下的宅基地存在權(quán)屬不清的情況； 第六：因農(nóng)村建設(shè)需要，被國(guó)家列為征收對(duì)像，并給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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村委會(huì)買(mǎi)農(nóng)村房屋合法嗎農(nóng)村房屋只有在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間才能交易，只要符合合同合法有效要件，則可以發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)的效力。對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)則無(wú)效
2021.02.07 472 -
城市房子已出售，農(nóng)村的房子能確權(quán)嗎能否確權(quán)需要根據(jù)具體情況確定，符合以下三種情況的，在城鎮(zhèn)和農(nóng)村都有房屋的，仍然可以對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)： 一、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口之前，已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)和宅基地。 二、合法繼承的房產(chǎn)和宅基地 三、相關(guān)政策法規(guī)出臺(tái)之前購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房產(chǎn)
2020.03.04 330 -
農(nóng)村的房屋能出售嗎可以出售。但是只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有使用資格； 所以，農(nóng)村宅基地上的房屋，也就只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
2020.04.22 163
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農(nóng)村自建房屋出售后歸本村村委會(huì)管嗎
農(nóng)村住房和所屬宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。規(guī)定是受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。辦理過(guò)戶住房手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)
2022-02-23 15,340 -
村委會(huì)有權(quán)利出讓農(nóng)村土地嗎
村委會(huì)是村集體代表，可依法承包本集體所有土地。同時(shí)，必須區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。1、承包耕地的，只能向本村村民承包，不得向村外人員承包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)．拍賣(mài)等方式向任何人發(fā)包，但需
2021-10-01 15,340 -
村委會(huì)有權(quán)出售自己的小產(chǎn)權(quán)房嗎
可以的，產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，無(wú)論從產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)實(shí)使用或未來(lái)出路上，都存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，對(duì)購(gòu)房人而言，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)極大。首先，從房屋產(chǎn)權(quán)角度看，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，
2022-02-11 15,340 -
村委會(huì)有權(quán)出租基本農(nóng)田嗎
國(guó)家保護(hù)耕地，土地管理法明文規(guī)定禁止未經(jīng)審批而在耕地上進(jìn)行建設(shè)，改變耕地用途。如果該老板有合法的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，則應(yīng)由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)征收，轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地。村委會(huì)無(wú)權(quán)把土地出租并進(jìn)行建設(shè)，這屬嚴(yán)重違法行為
2023-02-13 15,340
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農(nóng)村房子確權(quán)什么意思農(nóng)村房子確權(quán)一般是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)或確定。對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行確權(quán)，是通過(guò)確權(quán)登記的方式，確認(rèn)房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益、以及處分等權(quán)利。房屋確權(quán)后，房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有完整物權(quán)。因此，確權(quán)是房
8,595 2022.05.11 -
00:56
農(nóng)村房子倒塌政府有補(bǔ)償嗎農(nóng)村房子倒塌政府一般沒(méi)有補(bǔ)償。農(nóng)民房子塌了如果沒(méi)有侵權(quán)人一般由房屋所有人自承損失，因?yàn)榉课菟腥擞袡?quán)承擔(dān)安全管理與維修的義務(wù)。如果房屋倒塌是由于第三者侵權(quán)導(dǎo)致的，由侵權(quán)的第三者承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，我國(guó)很多農(nóng)村地區(qū)的自然災(zāi)害頻
3,478 2022.05.11
