1、購買二手房應使用“資金監(jiān)管”進行錢款交接以防資金發(fā)生風險； 2、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失； 3、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學

二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規(guī)避。在辦理按揭手續(xù)時存在的風險主要有： (1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估價，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。 (2)辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。 (3)為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監(jiān)管業(yè)務。如建設銀行推出了特色產(chǎn)品——“百易安”交易資金托管業(yè)務，它由銀行作為中間人確保賣房人收到全額的賣房款，即買賣雙方在談妥了交易價格簽訂買賣協(xié)議后，在銀行的監(jiān)視下辦理過戶等手續(xù)，在首期款的支付以及尾款的收取等都通過銀行進行，這樣來保證買賣雙方的利益，收費尺度是：50萬元以下收取3.5‰-5‰，低于200元的按200元收取。