以按揭貸款辦理首套房婚后雙方共同出資支付
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時(shí)存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。因此，房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
婚前一方支付首付婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚后按揭房應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚后按揭房應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。
婚前一方支付首付離婚后按揭房的分割由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以歸登記方所有； 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
-
夫妻婚前共同出的首付買房且按揭貸款女方有房產(chǎn)權(quán)嗎夫妻婚前共同付首付買房，且按揭貸款的，若是房屋登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)；若是婚前登記在男方名下的，則屬于女方對男方的贈(zèng)與，該房屋屬于男方所有，但是婚后共同還貸部分則屬于共同財(cái)產(chǎn)。
2021.04.24 148 -
買房交了首付無法辦理按揭貸款怎么辦？買房交了首付無法辦理按揭貸款，又無力以其他方式支付尾款，則購房合同屬于實(shí)際上不能履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。若純系出于買受人信用不佳問題，則買受人承擔(dān)違約責(zé)任。若系出賣人未提供擔(dān)?；蛭崔k成備案手續(xù)等問題，則出賣人也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.25 200 -
買房交了首付無法辦理按揭貸款怎么辦買受人支付首付款以后，以銀行按揭貸款形式支付尾款的，貸款義務(wù)一般是由買受人承擔(dān)，出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助義務(wù)。當(dāng)買受人辦理按揭貸款失敗時(shí)，若買受人無力以其他方式支付尾款，則購房合同屬于實(shí)際上不能履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。合同解除后的責(zé)任承擔(dān)問題
2021.03.03 178
-
婚前一方按揭房子，婚后雙方共同支付按揭款怎么離
尚未取得所有權(quán)證，主要是離婚時(shí)夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況，筆者認(rèn)為尚未取得所有權(quán)的房屋，無論在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法
2021-06-03 15,340 -
貸款買房按揭付完以后再買房算首套嗎？
從未用過公積金貸款或者已經(jīng)貸過一次已經(jīng)結(jié)清的，再次申請時(shí)，可按照1套房的政策。
2022-10-23 15,340 -
婚后共同出資貸款離婚后是按揭還是按揭貸款
夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在
2022-04-14 15,340 -
雙方共同支付首付款，婚后共同還貸算什么財(cái)產(chǎn)
1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的其中一方，分兩種情況： 第一，婚前登記為一方，未登記方對婚前出資不是贈(zèng)與負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對婚后還貸及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分獲得補(bǔ)償。
2022-10-12 15,340
-
01:14
首套按揭房可以查封嗎首套按揭房可以查封。按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，若是本人不按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)向法院提出起訴，然后法院就會(huì)查封本人的房產(chǎn)；住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人
1,722 2022.04.15 -
01:04
按揭貸款合同無效如何辦理按揭貸款合同無效的，借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息，并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購房貸款和購房款返還。具體內(nèi)容為： 1、歸還本金，貸款合同確認(rèn)無效后，借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人，由于貸款合同項(xiàng)下，貸款本金的返還屬于金錢債
757 2022.10.05 -
01:10
夫妻共同按揭房離婚后如何處理夫妻共同按揭房離婚后的分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登
706 2023.01.04
