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被執(zhí)行人的唯一住房對其共同財產(chǎn)可以執(zhí)行嗎

2022-07-06 08:02

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執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。按照最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定,如果執(zhí)行標的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。但是,并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋,就一律停止執(zhí)行。按照前述司法解釋第七條的規(guī)定,如果被執(zhí)行人名下的唯一住房,超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍,人民法院可以執(zhí)行?!懂愖h復議規(guī)定》第二十條對執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房的情形,按照申請執(zhí)行的債權種類是金錢債權還是交付房屋的不同作出了不同的規(guī)定?!蛾P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;(三)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘U厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin/">房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達之日起,已經(jīng)給予三個月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

對被執(zhí)行人唯一住房不能申請強制執(zhí)行。許多情況下,債權人往往處于無法及時收回債權狀態(tài),而一些老賴顯然有財產(chǎn),但不能執(zhí)行?,F(xiàn)在,老賴們再也不能用一套房作為擋箭牌。最高法院新規(guī)定有望打破一些老賴的幻想,有效解決執(zhí)行困難,增加債權人勝算。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

唯一住房,可以強制執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。因此,已經(jīng)設立抵押權的房屋,即便是被執(zhí)行人只有一處住房,法院仍然可以強制執(zhí)行。且根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持: (一)、對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的; (二)、執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房產(chǎn); (三)、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘U厦娣e標準為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?!睋?jù)此,即便是沒有設定抵押權的房屋,若被執(zhí)行人存在上述幾種情況,法院依然可以強制執(zhí)行其唯一住房。

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