購房合同制審查需要注意哪些問題
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購房合同審查要注意哪些事項 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
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需要注意下列事項： 1.審查開發(fā)商是否五證齊全。也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。 2.看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。 3.房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償。
購房合同要注意以下幾點問題：內(nèi)容要全面和詳細；項目名稱必須與項目位置聯(lián)系；有詳細的房屋檔次和裝修標準；付款方式、產(chǎn)權(quán)保障等詳細說明；平等的違約責任。
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審查購銷合同應(yīng)注意哪些問題審查購銷合同應(yīng)注意以下問題： （1）考察經(jīng)銷商是否合法存在，是否具有獨立法人資格，對方不能是無獨立法人資格的掛靠單位或單位產(chǎn)權(quán)不清或是根本不存在的虛假單位； （2）經(jīng)銷商公司名稱要和營業(yè)執(zhí)照名稱一致，并且加蓋公章。
2022.08.11 306 -
簽購房合同需要注意哪些問題簽購房合同需要注意的問題有： 1、買房合同注意事項注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等； 2、面積確認和面積差異處理。根據(jù)套內(nèi)建筑面積選擇面積確認和面積差異處理時，應(yīng)在面積差異處理條款中明確面積誤差處理方法； 3、注意房屋買賣的支付方
2021.11.19 266 -
簽購房合同需要注意哪些問題購房合同包括以下這些條款： (一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價格及支
2020.04.02 192
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購房合同如何審查需要注意哪些問題
購房合同審查要注意哪些事項 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購
2022-05-02 15,340 -
購房合同核查需注意哪些問題？
購房合同審查要注意哪些事項 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購
2022-04-10 15,340 -
購房合同需要注意哪些問題
一、需要明確個問題,你和開發(fā)商簽訂書面合同時，開發(fā)商是否有預(yù)售許可證？如果至今都沒有，可以依法解除合同。 二、另外，按你所述，房屋至今沒有出質(zhì)量報告，可能存在質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量經(jīng)法定鑒定機構(gòu)鑒定為
2022-03-17 15,340 -
審查采購合同應(yīng)注意哪些問題
1、合同主體關(guān)于合同主體是個很關(guān)鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見代理。其他問題一般只要注意是
2022-07-24 15,340
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11 -
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合同變更需要注意哪些問題合同變更需要注意以下問題： 1、變更合同必須當事人協(xié)商一致，任何當事人不能單方變更合同，否則就構(gòu)成違約； 2、合同變更內(nèi)容須寫明確，否則視為未變更； 3、變更的必須合法，不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。 可以變更合同的情況如下： 1、發(fā)生了
828 2022.09.21 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17
