哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。
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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件如下： 1、符合當(dāng)事人事先約定的解除條件； 2、商品房那個(gè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居??； 3、賣(mài)方經(jīng)催告交房三個(gè)月后仍不交房； 4、一方明確表示不履行合同。
下列情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除效力：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除；購(gòu)房合同無(wú)效，可以解除；購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)，可以解除；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，可以解除；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以解除；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以解除。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同在哪種情況下可以解除？買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 (二)賣(mài)方明示違約。在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主
2021.03.19 152 -
買(mǎi)方哪些情況下能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況： 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人將房屋抵押或出售給第三人； 2、買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí)；故意隱瞞出售房屋已出售給第三
2022.04.14 277
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同哪些情況下可以解除
哪些情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同? 1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除; 2、約定的解除條件成就; 3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 4、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主
2022-07-01 15,340 -
哪些情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事
2022-03-30 15,340 -
哪些情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事
2022-03-21 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情況下可以解除
因客觀原因解約。如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣(mài)方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。
2022-08-02 15,340
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01:20
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿(mǎn)前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:36
哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒(méi)有正當(dāng)使用租賃房屋。承租人有義務(wù)按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)正當(dāng)使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導(dǎo)致租賃房屋收到損壞，房東有權(quán)解除
789 2021.04.25
