期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么，期房購買合同怎么簽訂，購買期房怎樣才能避免風(fēng)險，主要內(nèi)容如下：一、合同要標(biāo)明所購商品房實(shí)際面積有這樣一個案例，劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實(shí)測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是小數(shù)目。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。二、合同要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則這是指墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。有些開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。三、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。四、合同應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。六、合同中必須標(biāo)明具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。