婚前父母出資購(gòu)房的，如果房產(chǎn)是父母明確表示贈(zèng)與給夫妻雙方的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。房子如果指定只登記在夫妻一方名下，則房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)依法不予分割，仍歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有。

一、婚后一方父母全款為子女購(gòu)房，且登記在出資人子女名下，這種情況，基本沒有爭(zhēng)議，根據(jù)婚姻法司法解釋三第七條第一款的規(guī)定，此種情況房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、婚后一方父母部分出資(首付或尾款)為子女購(gòu)房，并登記在出資人子女名下，這種情況，就存在一定的爭(zhēng)議?；橐龇ㄋ痉ń忉屓谄邨l第一款規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”該款雖然并沒有明確說明“一方父母全額出資”，但該條的立法本意是，當(dāng)父母全額出資時(shí)，子女及其配偶再無需以婚后的共同財(cái)產(chǎn)履行繼續(xù)出資的義務(wù)，因此該款規(guī)定只屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，必須為其父母全額出資。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸、用夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分出資或?qū)Ψ礁改覆糠殖鲑Y，這就是共同出資了。在購(gòu)房出資的問題上即使另一方或另一方父母只出過一分錢，也應(yīng)認(rèn)定為共同出資，房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里有必要明確的是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)并不一定平均分割。根據(jù)《民法典》第1087條規(guī)定的精神，要“根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況”本著照顧子女和女方的原則進(jìn)行裁決。對(duì)于上述部分出資，剩余房款有貸款的情況，筆者認(rèn)為比較合理的做法應(yīng)該是：剩余的貸款部分及相應(yīng)的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，已支付的首付及相應(yīng)的增值由出資方子女享有，當(dāng)然如有剩余的貸款，也應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。 三、婚后一方父母出資購(gòu)房，房屋卻登記在對(duì)方名下，或者登記在夫妻雙方名下，這種情況，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同樣地，即使屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不一定必然平均分配，也是要由法院根據(jù)具體情況，按照《民法典》第1087條規(guī)定的精神進(jìn)行裁定。