貸款買房，貸款沒有批下來，銀行說要求我付款，違約金是否可以免除
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1、你是否違約要看合同約定，如果合同約定了具體的付款時(shí)間，因你的原因?qū)е挛窗磿r(shí)付款的，你需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果非你的因素，而是對(duì)方或者銀行的因素，要求你承擔(dān)違約責(zé)任則是不合理的。 2、銀行是否有責(zé)任要看銀行再辦理貸款的時(shí)候是否存在明顯過錯(cuò)，但即使銀行有過錯(cuò)，也不能成為免除你向賣方承擔(dān)違約的理由，因?yàn)檫@不符合合同相對(duì)性原則。 3、如果違約因按照合同約定計(jì)算違約責(zé)任，一般情況下合同中都會(huì)約定預(yù)期付款的違約責(zé)任。但20%是不合理的，如果合同沒有約定活約定明顯過高的，你可以要求法院減少或者按照銀行存款利息計(jì)算。
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不付。 依據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來的，購(gòu)房的定金是可以退還的。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
依據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來的，買方可以請(qǐng)求解除合同，退還首付款。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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買房銀行貸款要好久能批下來一、需要40-50個(gè)工作日放款。 二、按揭貸款的基本流程如下： 1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原
2020.08.03 486 -
買房銀行貸款多久能批下來買房銀行貸款一般三周左右能批下來。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要大約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
2020.01.24 272 -
房貸沒有批下來首付款能退嗎違約金付多少這種情況可以解除購(gòu)房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應(yīng)該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務(wù)合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請(qǐng)貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如果開發(fā)人員的原因?qū)е碌盅嘿J款不下來，買方可以要求開發(fā)商返還定金和
2021.04.29 228
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房子賣掉了，銀行貸款沒批下來要付違約金嗎
如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或
2022-08-14 15,340 -
買房子貸款批不下來了銀行要求扣除還貸款
嗯，你這種情況比較特殊，我遇到過具體案例，說一下開發(fā)商為什么替你還按揭，開發(fā)商在與銀行簽訂樓盤出售貸款合作協(xié)議后，合作銀行會(huì)要求開發(fā)商在銀行存入一定金額的保證金，這筆保證金的用途就是當(dāng)發(fā)生你這種還不起
2022-03-21 15,340 -
買房子銀行貸款批不下來首付款已付完，我可以退還銀行的首付貸款嗎
如果確實(shí)因貸款辦不下來,你們可以解除合同.交款2元萬首付款及其他費(fèi)用也應(yīng)退回. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、
2022-04-28 15,340 -
銀行貸款沒批下來不貸了會(huì)有違約金嗎
銀行貸款沒批下來是指用戶沒有通過貸款審核，這時(shí)候不貸了是不會(huì)有違約金以及其他費(fèi)用的。只有簽訂了貸款合同，這時(shí)候用戶不貸了，那么想要終止貸款合同就必須提前還清，提前還清時(shí)根據(jù)合同的約定，可能需要支付一部
2022-06-10 15,340
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貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
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銀行貸款可以轉(zhuǎn)讓嗎銀行貸款可以轉(zhuǎn)讓，但是需要通過銀行的同意。若是要轉(zhuǎn)讓貸款，必須得到銀行的認(rèn)可，轉(zhuǎn)讓才有效；如銀行認(rèn)可的話，則與銀行、債務(wù)承受方簽一份合同，貸款就轉(zhuǎn)移到別人名下，否則轉(zhuǎn)讓無效；債務(wù)轉(zhuǎn)讓的方式也分為兩種：完全轉(zhuǎn)讓和代償。債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部
4,355 2022.04.15 -
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房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15
