房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)之前不做認(rèn)購(gòu)的有法律效力嗎
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簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。 你的條件，是自己要求的條件還是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的條件，如果是約定的條件，因開(kāi)發(fā)商沒(méi)達(dá)到則定金應(yīng)雙倍返還。如果不是約定的，只是你自己要求的，你無(wú)正當(dāng)理由不買(mǎi)房的，定金不退
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有。因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，具有法律效力。如果當(dāng)事人約定在將來(lái)的一定期限內(nèi)，訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，那么就構(gòu)成預(yù)約合同。但是當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，那么對(duì)方就可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常具備主體、標(biāo)的和數(shù)量三個(gè)條款，同時(shí)，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)具有法律效力。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的約束合同，雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)如果具備商品房買(mǎi)賣(mài)的基本要件，例如當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓
2021.02.23 155 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)法律效力房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同。如果違反了合同認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同
2021.02.14 139 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力嗎房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，具有法律效力。當(dāng)事人約定在未來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的
2022.04.16 440
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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》如果具備商品房買(mǎi)賣(mài)的基本要件，例如當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、商品房的基本狀況、房屋總價(jià)以及支付方式等等，就應(yīng)該是一種商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也是有法律效力的。
2022-05-31 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎?
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同的法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。
2023-02-23 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力
認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。 一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談
2022-11-29 15,340 -
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎？
從法律效力上看，如果開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后預(yù)售房屋，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是合法有效的，但是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房人也有權(quán)不簽訂商品房預(yù)售合同并要求開(kāi)發(fā)商返還定金及預(yù)付款。這時(shí)想提出退房的購(gòu)房人，不要以“房?jī)r(jià)太高”、“房
2022-03-31 15,340
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購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力 所謂的購(gòu)房意向書(shū)是指在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15 -
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購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎通常來(lái)說(shuō)，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，自愿簽訂的購(gòu)房協(xié)議即是合法有效的，購(gòu)房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
01:30
認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)
7,312 2022.04.15
