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契稅退稅政策中對(duì)拆遷補(bǔ)償能否享受

2022-11-14 09:24

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拆遷可享受什么契稅退稅優(yōu)惠政策如下:市民對(duì)因拆遷而享受契稅優(yōu)惠政策都有所了解,但是在辦理程序和辦理時(shí)限上還存在一定的盲區(qū)。6月24日,地稅部門(mén)提示,契稅退稅切勿超過(guò)3年期限。據(jù)了解,被拆遷的市民在獲得拆遷補(bǔ)償之后購(gòu)買(mǎi)商品房的,應(yīng)于辦理新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明前,即繳納契稅前,先行辦理契稅免稅手續(xù),這樣就可以直接享受優(yōu)惠政策,免予繳納部分或者全部契稅。而不少市民在繳納完新購(gòu)房屋的契稅后又到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù),增加了不必要的麻煩。對(duì)于契稅的退稅時(shí)限,根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第51條的規(guī)定:納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款,繳稅時(shí)間超過(guò)3年的,不再予以辦理退稅。

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北京市京師律師事務(wù)所

答:依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)(“別墅”除外),單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的,并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契稅減按1.5%征收。其中,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人,并且該住房屬于家庭少有住房的,契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房,與上述規(guī)定不符合的,不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策,應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

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