房屋交房時必須要注意哪些要點？
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收房時要注意房屋的哪些要點，需要分情況討論：1、如果是購房后收房的，應該注意開發(fā)商是否有齊備的資料，包括房屋的質量保證書、房屋使用說明書、建筑工程竣工備案表；2、如果是房東收回租賃用房的，應該注意房屋內(nèi)的各種設施是否有損壞。
1、要核實承租人.房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機關查詢租房者信息。 2、多回訪承租者.房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機關。 3、物業(yè)費等的交付.物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實。 (四)房子盡量不租給短期租房者.房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。
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房屋租賃合同必須要注意的問題:1、雙方當事人的情況 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況
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