物業(yè)公司如何管理業(yè)主？
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根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。②物業(yè)的養(yǎng)護工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
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物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。進行轉(zhuǎn)委托時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定；同時還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責(zé)任。
應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項目和物業(yè)收費標準、收費方法等。 要注意以下幾個方面： (1)選擇符合國家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。 (2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。 (3)選擇經(jīng)營意識強的物業(yè)管理公司。
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如何選聘物業(yè)管理公司根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，選聘物業(yè)管理公司，需要注意以下幾個方面：選擇符合國家法律規(guī)定的具有一定資質(zhì)的物業(yè)管理公司；選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司；選擇經(jīng)營意識強的物業(yè)管理公司。在選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主大會經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主，所持投票
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業(yè)主財物被盜,物業(yè)管理公司該賠嗎1、如果對小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費包括財產(chǎn)保管服務(wù)，那么發(fā)生財產(chǎn)丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 2、如果沒有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務(wù)或未
2020.04.18 155
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物業(yè)公司如何管理業(yè)主
根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救
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物業(yè)管理司如何處理業(yè)主不交物業(yè)費？
如果催收不成，物業(yè)公司可以先提起訴訟或仲裁。業(yè)主應(yīng)按約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)管理費，并可要求業(yè)主在合理期限內(nèi)（如一個月）支付； 如果仍然不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。但需要注意的是，物業(yè)公
2021-11-22 15,340 -
物業(yè)公司如何起訴業(yè)主?
當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。起訴書
2022-05-17 15,340 -
業(yè)主如何起訴物業(yè)公司
業(yè)主起訴物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)：一、做好準備起訴。1、調(diào)查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
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