沒有土地證和房產(chǎn)證能買房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在未實施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險。
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能購買。原因如下：1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益，房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的。3、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
-
有土地證沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。 在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦
2020.01.07 423 -
二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證，應(yīng)當(dāng)謹慎購買。如果購買后因沒有土地證而無法辦理過戶登記，對于買方而言，會存在較大的法律風(fēng)險。如果是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一的，那么一般可以購買。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形
2020.01.30 220 -
二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。 因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買。
2020.11.20 230
-
房子沒有房產(chǎn)證和土地證能買賣嗎？
不可以，理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和
2022-06-17 15,340 -
沒有土地證和房產(chǎn)證的房子能買嗎
不能購買有房產(chǎn)證沒有土地證的房子。對于自身而言，購買沒有土地使用證的房子，存在法律風(fēng)險?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）按照出讓
2022-06-05 15,340 -
沒有土地證有房產(chǎn)證能買房嗎
不建議購買沒有土地使用證的房屋。在實施房地產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房屋只有房地產(chǎn)證，沒有土地證。買二手房的買家都有這樣的疑惑。只有沒有土地證的房子才能買嗎？我們知道，如果人們買的
2022-01-01 15,340 -
有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎？
房屋沒有土地使用證不建議購買，在未實施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道
2022-05-29 15,340
-
01:01
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,439 2022.05.11 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17
