買房子貸款批不下來(lái)后來(lái)因征信有問(wèn)題而無(wú)法貸款，買受人該怎么辦？
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按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。本案中，貸款未獲批準(zhǔn)，如合同雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，并且合同不能履行的話，你有權(quán)解除合同，并可要求對(duì)方返還已支付的購(gòu)房款及利息。 但如因購(gòu)房者原因致銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款的，例如提交虛假證明材料等，購(gòu)房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，如因此造成雙方解除合同的，出賣方可向購(gòu)房者要求一定的損失賠償。
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房貸辦不下來(lái)，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況： 1、開(kāi)發(fā)商原因 如果開(kāi)發(fā)商銷售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。 這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。 2、賣房人原因 對(duì)于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。 這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。 3、購(gòu)房人原因 如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。 4、非買賣雙方的原因 如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。
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買賣二手房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦二手房交易過(guò)戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導(dǎo)致無(wú)法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
2020.06.26 584 -
房屋買賣貸款下不來(lái)怎么辦一般在提交房貸資料之前銀行會(huì)先查詢購(gòu)房者的信用記錄，如果信用記錄不好就會(huì)造成銀行不能批準(zhǔn)貸款，則由購(gòu)房者自行承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)檎餍艈?wèn)題被拒，可以向銀行提供更多的資產(chǎn)證明，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動(dòng)產(chǎn)證明，如果購(gòu)房者的資產(chǎn)
2022.04.16 883 -
買房子交了首付貸款辦不下來(lái)該怎么辦買房子交了首付貸款辦不下來(lái)先搞清楚貸款下不來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付金額；減少貸款申請(qǐng)金額，準(zhǔn)備好信息后再向銀行申請(qǐng)貸款。還可以多了解幾家銀行申請(qǐng)房貸的具體要求，如果首先選擇的貸款銀行遲遲不回復(fù)，不妨
2022.04.14 886
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買房子貸款批不下來(lái)怎么辦
1、你所說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約，你完全可以向開(kāi)發(fā)商主張違約金。 2、違約金金額，根據(jù)你的合同約定，到銀行咨詢對(duì)應(yīng)的貸款利率，可以計(jì)算出來(lái)。 3、因?yàn)榘讣⒉粡?fù)雜，你完全可以自己和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理
2022-02-01 15,340 -
貸款買房后批不下來(lái)怎么辦？
房屋買賣貸款下不來(lái)可以這樣做：1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還
2022-04-03 15,340 -
買房子貸款批不下來(lái)后續(xù)怎么辦
已在上一問(wèn)題作答。 按照目前開(kāi)發(fā)商的做法，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，如由于購(gòu)房人的原因?qū)е沦J款未成功的，開(kāi)發(fā)商一般都是約定要求購(gòu)房人一次性付清購(gòu)房款，否則有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。但你也可以要求約定如因
2022-01-28 15,340 -
買房貸款批不下來(lái)
依照房貸合同，購(gòu)房人不還貸是不會(huì)得到法院支持。為避免上述情況，購(gòu)房人理應(yīng)在得知開(kāi)發(fā)商違約后，及時(shí)向法院提起違約之訴，與開(kāi)發(fā)商解除不合格房產(chǎn)的買賣合同，或者取得一定范圍內(nèi)的房款返還請(qǐng)求權(quán)，讓開(kāi)發(fā)商修理不
2022-04-16 15,340
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00:56
因征信問(wèn)題買房首付款可以退嗎目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款。如果購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，征信顯示有問(wèn)題，那么銀行一般是不會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)的。在這種情況下
4,502 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
01:32
離婚有貸款問(wèn)題,怎么離離婚的時(shí)候，雙方存在貸款的糾紛問(wèn)題，雙方也可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解除婚姻關(guān)系。換句話說(shuō)，一般情況下，如果雙方已經(jīng)就離婚的問(wèn)題達(dá)成了一致的意見(jiàn)，例如：雙方已經(jīng)合理安排了貸款的承擔(dān)問(wèn)題，雙方就可以通過(guò)登記離婚的方式來(lái)解除婚姻關(guān)系。但是，如果雙方仍
1,083 2022.04.17
