沒(méi)有訂金的店鋪轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
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買(mǎi)房訂金依法應(yīng)予退還。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
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口頭協(xié)議也是合同的一種，受法律保護(hù)但口頭的形式，在出現(xiàn)爭(zhēng)議后，舉證比較困難，建議以書(shū)面形式簽訂合同。
有效。 只要是雙方協(xié)商一致訂立的、意思表達(dá)真實(shí)的、內(nèi)容不違背法律規(guī)定的、不存在脅迫欺詐、沒(méi)有顯示公平的合同即是有效的。 按照法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
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沒(méi)有合同的轉(zhuǎn)讓店鋪可以退款嗎轉(zhuǎn)讓店鋪沒(méi)有合同錢(qián)能退還，但前提是雙方協(xié)商一致，如果沒(méi)有達(dá)成一致的，違約方是需要負(fù)違約責(zé)任的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.08.06 191 -
沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的店鋪轉(zhuǎn)讓合同是否有效沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的店鋪轉(zhuǎn)讓合同是有效合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照并不影響所簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓合同的效力。
2021.04.13 125 -
店鋪轉(zhuǎn)讓不蓋手印的合同有效嗎？店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議不蓋手印符合下列條件就有效：店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議符合法定形式；法定其他有效條件等。
2021.04.06 164
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轉(zhuǎn)讓店鋪沒(méi)簽合同訂金能退嗎
不能退。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o
2022-10-14 15,340 -
有沒(méi)有店鋪轉(zhuǎn)讓的合同
1.確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。 2.若
2022-04-21 15,340 -
無(wú)效的店鋪轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
1、合同法未規(guī)定此問(wèn)題，但可根據(jù)合同自由原則處理，當(dāng)事人預(yù)先約定無(wú)效后的補(bǔ)償是正確的形式合同自由的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 2、但一方當(dāng)事人可能主張合同不不公正。因此需要接受公正性檢驗(yàn)，看是否存在重大誤
2022-12-06 15,340 -
無(wú)效的店鋪轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
1、合同法未規(guī)定此問(wèn)題，但可根據(jù)合同自由原則處理，當(dāng)事人預(yù)先約定無(wú)效后的補(bǔ)償是正確的形式合同自由的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 2、但一方當(dāng)事人可能主張合同不不公正。因此需要接受公正性檢驗(yàn)，看是否存在重大誤
2022-06-24 15,340
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00:57
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有：沒(méi)有尊重承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)引發(fā)的糾紛；因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方違約引發(fā)的糾紛；因轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。除了主體糾紛之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約
1,528 2022.04.17 -
01:05
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這方面如今法律并沒(méi)有明確的規(guī)定予以制止，只要是征得原房主的同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致即可。法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中類似于一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情。只有通過(guò)
3,469 2022.05.11 -
01:47
店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià)；4、對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；5、交付、過(guò)戶店鋪的時(shí)間；6、違約責(zé)任條款；7、爭(zhēng)議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必
10,789 2022.04.15
