我與房東簽了一年的合同在退房時房東有找到了新的房客并收了定金我這樣算是違約嗎？
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1、您好，您與房東之間存在房屋租賃合同關系，為主合同；與物業(yè)公司存在物業(yè)管理服務合同關系，為從合同。2、是否構成違約要依據(jù)您們之間簽訂的房屋租賃合同和是否符合法律規(guī)定的合同法定解除權。如果您們之間簽訂的房屋租賃合同當中約定雙方可以隨時解除合同或者因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)而可以解除合同，無需承擔違約責任的，那么您可以依照合同的約定解除合同而無需承擔違約責任。法定解除的事由為：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)您的描述，無上述事由，因此您只能依據(jù)合同約定。3、如果合同當中也沒有相應約定的，您要終止合同履行的屬于違約，要承擔違約責任。4、由于您與物業(yè)公司存在物業(yè)管理服務合同關系，是服務與被服務的關系。物業(yè)公司無權阻止您依法行使對該房的各種權利。物權具有絕對性,任何人非經物權人同意不得侵害。遇有他人侵害時，物權人有權要求排除妨礙,賠償損失。因此您可以起訴物業(yè)公司排除妨害，并賠償期間給您造成的損失。
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在租房期間終止合同的行為肯定是違約的?？梢愿鶕?jù)當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。租房合同簽一年，那說明租客最起碼要住滿一年才能退房。提前退房，押金不退。已交房租按天數(shù)計算。沒有提前一個月通知，押金不退，房租退。提前一個月通知，押金不退，房租退。
可以要求賠償，具體情況結合合同中違約金的認定標準處理，租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明，用于約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因為私人原因或是其他例如拆遷等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補償，也就是我們所說的租房違約金。
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房客違約了房東強行收房怎么辦租客違約不可以強制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。 在具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院
2021.04.20 250 -
房東違背合同我起訴了租客需要將租房合同以及違約的具體證據(jù)找出，然后尋找民訴律師或者自己起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。根據(jù)“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應提交下列材料： 1、原告主體資格的材料。 2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。
2021.01.17 211 -
買房交了定金租了一個月了，房東違約房東收取承租人租房定金后房東違約的，適用定金罰則，承租人可以要求出租人兩倍返還定金。當事人給付定金接受方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內
2021.03.24 335
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我的房租到期了，房東把房子租給了租客，這合同有效嗎
對你的問題回答如下： 1、首先需要明確你所謂的“二房東”，到底是該房屋的原承租人，還是“大房東”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依據(jù)最新的司法解釋規(guī)定，二房東未經大房東同意擅自將房屋給你所簽訂的合同
2022-04-13 15,340 -
簽了一年的租房合同, 租客提前退租, 房東不退押金, 這樣合同有效嗎
根據(jù)你通過的信息解析如下： 1、如果你租賃了房屋后，退租時簽訂了退租并返還租賃費的協(xié)議，那么從合同規(guī)定來說，你們的合同已經履行完畢，雙方都同意解除合同，雙方的權利義務終止； 2、既然你們雙方的租賃關系
2022-02-05 15,340 -
租房合同簽了一年, 租客違約, 但是房東說沒有押金, 這個合同有效嗎
1、你和y女士之間存在租賃合同關系，租賃合同的約定合法有效，雙方應當按照合同的約定嚴格履行義務，一方違約應當按照合同的約定承擔違約責任。 2、你們在合同中明確約定了“乙方每半年繳納一次房租，首次租金簽
2022-02-05 15,340 -
租房子房東同意了, 但是我簽了一年合同
房東同意了其實就可以轉租的，但是有幾個問題還是建議你注意一下。 1、保留你和房東的協(xié)議，最好在條款里寫上允許轉租。 2、你轉租了，你就是“二房東”了，你要和新的租房人簽合同，但是建議與新房客簽的合同期
2022-03-26 15,340
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房東違約收回房子 違約金怎么計算房東違約收回房子，違約金的計算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當事人訂立合同時約定，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應當承擔賠償責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,509 2022.04.17 -
01:18
收房晚了會有違約金嗎違約金是按照合同雙方當事人的約定，或者法律直接規(guī)定，一方當事人出現(xiàn)違約情況時，要給另一方支付金錢或者金錢以外的別的財產。 收房晚了會不會有違約金，要看雙方簽訂的購房合同是如何約定的，通常購房合同都會有驗收交接的相關規(guī)定，比如，合同約定由于買
1,806 2022.04.17 -
00:59
租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。除此之外，當事人還可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向
2,195 2022.04.15
