購房期房違約金怎么算？
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期房違約有多種類型，關于期房違約的爭議要根據(jù)不同情況處理，舉給例子：逾期房款違約金怎么算問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，分為兩種情況：第一種情況：合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，按照約定計算。商品房買賣合同一般是按照合同范本制作簽訂的，大多數(shù)情況下會對逾期支付購房款的違約責任作出約定，例如，遲延支付購房款，按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。這種情況下，違約金計算方式已經(jīng)明確，應按合同約定履行。第二種情況：合同中沒有約定違約金數(shù)額或計算方法。按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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出現(xiàn)違約情況后，可以按照約定來進行處理。但是購房違約金通常不可以超過造成損失的30%。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，那么守約方可以請求人民法院或者仲裁機構適當作出增減。而具體的違約數(shù)額可以讓當事人通過協(xié)商來約定。
購房違約金根據(jù)房屋買賣合同約定的計算，一般是按照全額房款的一定比例再乘以違約日期來計算；如果合同有擔保的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；違約金的上限一般不得過分高于造成的實際損失。 根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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2022.04.13 602
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購房期房違約金怎么算
期房違約有多種類型，關于期房違約的爭議要根據(jù)不同情況處理，舉給例子：逾期房款違約金怎么算問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損
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購房期房違約金該怎么算
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2022-04-21 15,340 -
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3,042 2022.04.17
