房子被抵押給擔保公司貸款買房怎么處理？
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正規(guī)的擔保公司大體下列幾項，為了避免發(fā)生無謂的支出，可以在與擔保公司的協議上標明。 1、押金。目前的擔保公司大多采取后收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定押金。 2、房產評估費。 3、銀行收取的中間費用。 4、提取現金的費用。
有風險， 1、借款人方面的風險： 個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。 2、開發(fā)項目的風險： 開發(fā)商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。 3、銀行方面也存在風險： 對借款人情況審查不嚴;對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
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