購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不符，怎么辦？
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根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
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可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國(guó)家也制定了3%的面積的浮動(dòng)。可是不少置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過(guò)了浮動(dòng)的范圍，錢(qián)交了面積卻少了。根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)课萏變?nèi)建筑面積與建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。因此在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。最好要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。
租賃合同約定以租賃面積確定租金的，實(shí)際租賃面積與合同約定不符，承租人可以主張調(diào)減租金。租賃房屋需要依據(jù)合同約定的面積來(lái)確定具體范圍，租金數(shù)額與租賃面積直接相關(guān)，承租人以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由，主張出租人承擔(dān)減付相應(yīng)租金等違約責(zé)任的，人民法院可予支持。
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房屋實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦？根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國(guó)家也制定了3%的面積的浮動(dòng)。 可是不少置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過(guò)了浮動(dòng)的范圍，錢(qián)交了面積卻少了。 根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)课萏變?nèi)建筑面積與建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約
2020.08.20 316 -
房屋實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦房屋實(shí)際面積和合同面積嚴(yán)重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以?xún)?nèi)的部分由買(mǎi)方補(bǔ)齊，超出部分由賣(mài)方承擔(dān)，如果面積低于合同，則賣(mài)方以實(shí)際面積差來(lái)進(jìn)行賠償。
2020.04.12 614 -
房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符怎么辦如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求解除合同。購(gòu)房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由
2020.07.29 992
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購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不符怎么辦
所簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方均應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行自己的義務(wù)。 如果不賣(mài)，要承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 如果購(gòu)房合
2022-01-30 15,340 -
購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不符
如果合同中未做約定，開(kāi)發(fā)商要求你補(bǔ)錢(qián)是合理的。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差而合同未作約定的，按以下原則處理： 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)
2022-02-07 15,340 -
購(gòu)房合同中房屋面積與實(shí)際面積不符怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約
2022-04-07 15,340 -
購(gòu)房合同面積和實(shí)際面積不符怎么辦?
去找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)
2022-03-25 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
01:16
贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同的處理如下：一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的。按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給買(mǎi)家，對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。若是開(kāi)發(fā)商將
1,644 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11
