購買房屋簽訂合同時要注意什么？
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作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 第四，一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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簽訂房屋買賣合同時要注意：出賣人是否取得了商品房預(yù)售的許可證明；買賣雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)；以及合同的內(nèi)容、形式是否合法等。
在簽訂購房合同時需要注意的事項(xiàng)有： 1、要使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。 2、關(guān)于貸款不成的約定。 3、期房要注意房屋面積的約定。購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。 4、期房要交房約定條件和時限。 5、明確違約責(zé)任。 6、要注意購房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議。
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簽訂購房合同時要注意什么在當(dāng)事人簽訂購房合同時，需注意的四種金即定金、訂金、認(rèn)籌金和誠意金： 1、定金屬于保證金； 2、訂金屬于臨時認(rèn)購協(xié)議； 3、認(rèn)籌金是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)； 4、誠意金即意向金。
2021.03.31 187 -
簽訂房屋買賣合同時需要注意什么簽訂房屋買賣合同時需要注意檢查開發(fā)商五證是否齊全； 注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰； 關(guān)于時間、價格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確； 注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確； 學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.15 262 -
簽訂房屋買賣合同要注意什么？買賣房屋訂立合同的注意事項(xiàng)有： 1、注意開發(fā)商是否具有相關(guān)的手續(xù)，例如《商品房預(yù)售許可證》、土地使用權(quán)證等； 2、注意房屋質(zhì)量、面積等合同條款是否與實(shí)際一致； 3、關(guān)于過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等方面是否約定明確。
2021.03.09 139
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購房簽訂房屋買賣合同需要注意什么
在同意借款的情況下，要求與借款人不簽訂借款合同，而是簽訂房屋買賣合同。從表面看，是出借人向借款人買借款人享有產(chǎn)權(quán)的房屋，出借人支付房款，實(shí)際是出借人借款給借款人。你是借款人吧？這樣做對你沒有什么特別損
2022-04-16 15,340 -
買房簽訂購房合同時需要注意什么
一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。如系現(xiàn)房
2023-07-28 15,340 -
買房簽訂購房合同時需要注意什么？
買房簽訂合同時要注意的問題如下： 1、首先看開發(fā)商是否具備五證并驗(yàn)明； 2、要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)； 3、看清計價方式與總價款及支付條款；等等《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)
2023-07-04 15,340 -
簽訂房屋買賣合同簽訂時需要注意什么
首先，消費(fèi)者有購買商品房意向時，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認(rèn)所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)
2022-08-29 15,340
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價款，包括房屋的成交價格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
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簽買房合同時需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,828 2022.04.17 -
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補(bǔ)簽房屋買賣合同注意什么補(bǔ)簽房屋買賣合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商直接補(bǔ)簽； 2、預(yù)售登記后未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同才能與開發(fā)商補(bǔ)簽； 3、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀
889 2023.02.22
