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農(nóng)村房子過(guò)戶手續(xù)的六步驟

2023-09-29 12:44

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農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的七步驟:第1步:登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步:調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén),辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。第3步:驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提第4步:簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步:中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步:交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶,貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第7步:過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,將房款給付賣(mài)方,賣(mài)方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買(mǎi)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。

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如城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋之后,也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。一、農(nóng)村房屋過(guò)戶在哪兒辦理?辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。二、農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦,需要什么手續(xù)?農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦,需要什么材料?農(nóng)村房屋過(guò)戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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