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質量管理體系建設實施細則的通知

2023-07-06 09:16

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建設部發(fā)布的《建設工程質量管理辦法》(以下簡稱《辦法》)對建設工程的質量問題進行了具體細致的規(guī)定。該《辦法》規(guī)定,建設工程自辦理交工驗收手續(xù)后,在保修期限內,因勘定設計、施工、材料等原因造成的質量問題,應當由施工單位負責維修。并規(guī)定,民用與公共建筑,一般工業(yè)建筑、構筑物的土建工程的保修期為一年,其中屋面防水工作為三年;建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程保修期為三個月,建筑物的供熱及供冷的保修期為一個采暖期及供冷期,室外的上下水管線和小區(qū)道路等市政公用工程保修期為一年。施工單位在接到保修通知書之日起,須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方,商議返修內容?!掇k法》還規(guī)定,因建設工程質量缺陷造成人身、缺陷工程以外的其他財產損害的,侵害人應按有關規(guī)定,給予受害人賠償。因建設工程質量責任發(fā)生民事糾紛,當事人可通過協商或調解解決。當事人不愿協商、調解解決或協商、調解不成的,可以向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。需要注意的是,《辦法》第45條規(guī)定,因建設工程質量存在缺陷造成損害,要求賠償的訴訟時效期限為一年,自當事人知道或應當知道其權益受到損害時起計算。綜上所述,若商品房出現質量問題,在規(guī)定期限內,既可找房地產公司,也可找施工單位,如其相互推諉或不予理睬,可向當地消協投訴,仍不能解決的,則可向法院起訴。

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