未辦理抵押登記的房屋能不能在法院拍賣
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已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強制對抵押物進(jìn)行查封、拍賣呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權(quán)能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務(wù)人或第三人將承擔(dān)合同責(zé)任；而抵押權(quán)，則必須嚴(yán)格按法定條件和程序?qū)嵤拍茉O(shè)立。 三、依法設(shè)定的抵押權(quán)，在債務(wù)人不履行義務(wù)的情況下，債權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)，以滿足債權(quán)得到最先實現(xiàn)。 四、如果訂立了設(shè)定抵押物的合同，合同生效，但沒有依法辦理抵押登記，抵押權(quán)不成立。在進(jìn)入強制執(zhí)行程序后，債務(wù)人仍然不履行判決義務(wù)的情況下，雖然也可以申請執(zhí)行合同約定的抵押物，但債權(quán)人對此不具有優(yōu)先受償權(quán)。
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抵押未辦理登記的，抵押合同成立。是否辦理抵押登記不影響抵押合同的成立，抵押合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章、按手印時即成立。但是未辦理抵押登記的抵押權(quán)未生效，因為法律規(guī)定，需要辦理抵押登記的抵押行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
房屋抵押銀行法院能拍賣。若借款人到期不還款，銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。法院的拍賣指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。
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出租的房屋能辦理抵押登記嗎已出租的房屋是可以辦理抵押登記的，但是需要書面通知承租人。 房地產(chǎn)抵押手續(xù)如下： 1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請書，抵押合同； 3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房
2021.03.18 311 -
房屋抵押登記不能辦理的房產(chǎn)有哪些房屋抵押登記不能辦理的房產(chǎn)有： 1、權(quán)屬有爭議的財產(chǎn)； 2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的財產(chǎn)； 3、用于文物保護(hù)的財產(chǎn)，以及具有重要紀(jì)念意義的其他財產(chǎn)； 4、已依法公告列入拆遷范圍的財產(chǎn)； 5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制
2022.03.14 534 -
抵押登記過的房屋法院能查封嗎？已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
2021.02.28 363
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抵押房屋未登記債權(quán)人能不能要求拍賣?
1、一般確定了房產(chǎn)抵押，簽好了房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同之后，債權(quán)人可以求債務(wù)人協(xié)助辦理抵押登記。如果沒有辦抵押登記，不會影響到抵押擔(dān)保合同，房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同是有效的，但是抵押權(quán)沒有生效。可是，就算是這種情況，
2022-11-08 15,340 -
未辦理抵押登記但房屋被法院拍賣怎么辦
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強制對抵押物進(jìn)行查封、拍賣呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權(quán)能
2022-05-05 15,340 -
未辦理抵押登記的房屋可否被法院強制拍賣
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強制對抵押物進(jìn)行查封、拍賣呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權(quán)能
2022-04-27 15,340 -
法院拍賣的房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證？拍賣房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因是
1、法院委托拍賣的房產(chǎn)，不一定可以辦理房產(chǎn)證。 2、能否辦理房產(chǎn)證取決于是否竣工驗收合格，并向房產(chǎn)部門備案。 3、另外還需向房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行初始登記(即大確權(quán))。完成了初始登記，房產(chǎn)登記中心才會有該
2022-02-24 15,340
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11
