農(nóng)村宅基地買賣合同簽署方式如下：宅基地坐落面積；轉(zhuǎn)讓金額；付款方式期限；乙方出資建造，房產(chǎn)歸乙方；違約責(zé)任，協(xié)議簽訂，任何一方均不得反悔甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還；未盡事宜，雙方另行協(xié)商；協(xié)議生效，雙方簽字后生效；協(xié)議份數(shù)。

農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。 在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素： （一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力； （三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。 （四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實。 （五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。