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一房二租中怎樣解除合同

2022-07-12 08:09

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2022-07-12回復

首先,另外兩個房客的租賃合同在一房東和二房東到期時面臨被解除的危險,因為前者以后者為基礎;其次,因二房東的行為如果構成了一房東單方解除合同的條件,則另外另房客的租賃合同同樣面臨解除;第三,二房東雖有轉租權限,但是一般來說還是需要房東對于另外兩房客的租賃作出確認的,所以從這點看,也是有風險的;至于兩房客因前面的三種情況面臨損失,僅能起訴二房東。(前面答復的前提是兩房客未能與房東達成簽訂新租賃合同的意向)

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解除租房合同可以一方與另一方協(xié)商一致解除,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退租通知,通知到達對方時解除租房合同并由違約方承擔相應的違約責任。

莫滿軍律師

北京市尚權(深圳)律師事務所

解除租房合同的方式主要具體如下:協(xié)商解除,在合同履行過程中發(fā)生爭議時,雙方可以協(xié)商,盡量減少雙方的損失,和平化解矛盾,解決問題;協(xié)議終止時,在簽訂租賃合同時,會約定租賃期限、違約責任或合同終止條件,出租人符合合同約定的終止條件時,可以終止合同;法定解除,法定解除是法律規(guī)定,當符合條件時,一方有權單方面解除合同。

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