承租人間裝修物業(yè)裝修合同無效怎么辦
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。 按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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合同無效裝修物的處理： 1、未形成附合的，可以折價歸出租人享有或者由承租人拆除； 2、已形成附合的，可以折價歸出租人所有，裝修費用由雙方按照過錯原則分擔(dān)。
找人裝修，對方不按合約履行的應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先可以與對方協(xié)商；協(xié)商不成的申請調(diào)解；調(diào)解不成的可以起訴；法律其他規(guī)定。
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合同無效的裝修合同怎么辦根據(jù)我國民法典規(guī)定，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： （1）出租人同意利用的，可折價歸出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 2、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修
2021.03.15 222 -
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房租中途裝修裝修費怎么辦經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承擔(dān)裝飾裝修費用。如果合同提前終止，一般由違約方承擔(dān)一部分裝修費。出租人同意利用承租人裝飾裝修的，需對承租人予以補償。未經(jīng)出租人同意，擅自對房屋進行裝修
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裝飾裝修合同無效時出租人可否要求裝修物
“經(jīng)出租人同意”的裝飾裝修，既包括簽訂租賃合同時，出租人明示的同意，也包括簽訂和履行租賃合同中，出租人默示同意承租人裝飾裝修，以及出租人知道承租人裝飾裝修而未明確表示反對的情形。即凡是在租賃合同被確認(rèn)
2022-08-23 15,340 -
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2022-03-25 15,340 -
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2022-03-28 15,340
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租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
735 2022.11.21 -
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裝修合同違約怎么辦裝修合同違約的解決方法如下： 1、與經(jīng)營者協(xié)商解決，能選擇繼續(xù)履行就選擇繼續(xù)履行，采取補救措施，并讓違約方承擔(dān)一定的賠償責(zé)任； 2、一方嚴(yán)重違約，另一方具備單方解除權(quán)時，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出書面的解除通知；如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約
6,009 2022.10.03 -
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房屋裝修沒合同怎么辦簽合同是為了保障雙方的利益，沒有簽合同，缺少了依據(jù)，也就是缺少了證據(jù)，如果出現(xiàn)糾紛，會很難走法律程序。如果沒簽合同已經(jīng)裝修了一半，可以和對方協(xié)商，補簽一份合同，寫明裝修細(xì)節(jié)，用料，價格，付款方式，以及施工進度。對合同內(nèi)容有異議的，可以經(jīng)行補
2,080 2022.04.17
