買方當事人逾期簽訂協(xié)議的違約責任如何認定
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賣方逾期交房的違約責任應如何約定賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;(2)賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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逾期交貨違約責任的認定需要根據(jù)貨物狀態(tài)確定：1、貨物已經(jīng)交付；2、貨物尚未交付；3、因個人原因導致的延遲交付；4、貨物未交付但市場價格發(fā)生改變。
賣方逾期交房責任可以約定在合同中，構成違約的，對造成的損失支付賠償金。開發(fā)商延期交房違約金的確定首先會根據(jù)購房合同中約定的內容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。
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逾期交貨違約責任是如何認定的逾期交貨違約責任的認定： 1、出賣人已經(jīng)實際交付的，出賣人應當承擔標的物逾期交付的違約責任； 2、出賣人逾期未交付標的物的，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標的物的義務； 3、出賣人不能繼續(xù)履行或者符合法律規(guī)定的其他條件的，繼續(xù)履行不再適用
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逾期交房的違約責任如何約定約定賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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