我買期房利息太高了開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦
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如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無(wú)能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格水平下降，而在于開(kāi)發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的承諾。 在期房交易中，購(gòu)房人全額向開(kāi)發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時(shí)間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對(duì)購(gòu)房人違約，購(gòu)房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購(gòu)房人全額購(gòu)買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購(gòu)房人停止向銀行按期還貸，則開(kāi)發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對(duì)購(gòu)房人的追償權(quán)。
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當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。所以，購(gòu)房人在購(gòu)房合同中約定時(shí)間沒(méi)有交房，是可以選擇退房的，開(kāi)發(fā)商也是需要承擔(dān)貸款利息及其違約金
按揭買房開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行退房： 第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同; 第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，解除擔(dān)保貸款合同。
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開(kāi)發(fā)商不給退房怎么辦此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.01.18 245 -
高利貸利息太高怎么辦高利貸的利息過(guò)高的，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，對(duì)于超過(guò)法律規(guī)定的利息部分，借款人可以不予償還，法律規(guī)定的利率為不得超過(guò)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。
2021.03.13 277 -
買房后悔了開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦買房后悔了開(kāi)發(fā)商不退房如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜的，可以依照協(xié)議行事；未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件的，可以選擇仲裁或訴訟要求退房；購(gòu)房者單方違約的，可以通過(guò)承擔(dān)違約賠償責(zé)任進(jìn)行退房。
2021.01.22 172
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買房合同到期，開(kāi)發(fā)商不給退房怎么辦
1/先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟 有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求
2022-04-09 15,340 -
貸款買房利息太高了應(yīng)該怎么辦？
1、提高首付比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購(gòu)房首付比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購(gòu)房成本的話，那么最好是提高首付比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來(lái)減少貸款利息的支出，也可以達(dá)到
2021-07-12 15,340 -
高利貸利息太高了怎么辦？
高利貸利息過(guò)高的，對(duì)于違反國(guó)家規(guī)定的利息部分，法律不予保護(hù)。因此當(dāng)事人在約定借款合同中的利息時(shí)，要合理確定借款的利率，如果當(dāng)事人未約定利息的，則會(huì)被視為沒(méi)有利息。
2022-06-08 15,340 -
貸款逾期了利息太高了怎么辦
逾期利息是指由逾期貸款造成的罰利息，具體是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息和逾期貸款息息相關(guān)，關(guān)系到用戶的信用問(wèn)題。第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約
2022-09-12 15,340
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買房交了定金開(kāi)發(fā)商不退怎么辦當(dāng)符合退定金的條件，但是開(kāi)發(fā)商拒絕退款的時(shí)候，購(gòu)房者可以先向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。買房人是消費(fèi)者，在購(gòu)房的過(guò)程之中，開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在侵犯了消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，那么購(gòu)房者就可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。在投訴之前可以準(zhǔn)備好充分的相關(guān)的證據(jù)材料。還可
618 2022.05.13 -
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交了定金開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦需要根據(jù)情況來(lái)判斷。首先需要明確的是哪一方違反了雙方合同約定、已經(jīng)簽訂的意向書(shū)、預(yù)購(gòu)合同中，是否存在關(guān)于定金的處理。雙方已經(jīng)明確了違約責(zé)任的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方?jīng)]有履行合同約定債務(wù)的，不退還定金；收受
1,390 2022.04.17 -
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開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15
